|
26 сентября 2014 года
Перевод жилой площади в коммерческую недвижимость.
Гражданский кодекс Российской Федерации гласит о том, что вся частная недвижимость в жилом фонде должна использоваться только под проживание. Как же перевести подходящую под магазин «шаговой доступности» квартиру, находящуюся в нужном районе города?
Изменение юридического статуса при переводе жилплощади в коммерческую недвижимость
Организация в жилом фонде магазина связана с урегулированием вопросов перевода недвижимости в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Прежде чем заняться этим процессом, необходимо определить, возможна ли такая операция в принципе, разработать проект по переустройству помещения, а затем уже оформить необходимые документы, ввести объект в эксплуатацию и вступить в права собственности.
Помещение может быть переоформлено как нежилое, если выполняется ряд правовых требований:
- помещение не является частью жилого фонда, в котором на момент перевода проживают собственники;
- доступ в помещение не используется как доступ в другие объекты жилой недвижимости или существует техническая возможность сделать для него отдельный выход;
- если документы на право собственности оформлены на лиц, не возражающих против этой операции.
Обманчиво мнение, что перевод квартиры в нежилой фонд может касаться только той жилплощади, которая располагается на первом этаже. По законодательству, если под объектом недвижимости находятся нежилые помещения, они также могут быть переоформлены как коммерческая площадь.
Основания для перевода
Для подачи документов на переоформление недвижимости необходимо предоставить один из двух вариантов обоснования этого перевода. Операция возможна, когда:
- Жилое помещение или дом признано непригодным для проживания в нем людей.
- Государственным органам предоставлены документы, подтверждающие то, что данное переоформление целесообразно и действительно будет способствовать улучшению бытового обслуживания населения.
Как только получено решение о переводе помещения, необходимо приступить к его переоборудованию и переустройству. Этим вопросом должна заниматься строительная фирма, имеющая лицензии и допуски.
После изготовления рабочего проекта и выполнения всего технологического процесса должна произойти еще одна обязательная процедура – составлены акты приема и сдачи выполненных работ. Эти документы должны отражать состояния канализационных и газовых коммуникаций, результаты манометрических и гидростатических испытаний, монтаж охранной и пожарной систем сигнализации. К ним обязательно должны прилагаться допуски на строительство. Собрав пакет документов, остается только сдать проект на согласование и ждать оформленных правоустанавливающих документов.
Как видно, процедура перевода жилого фонда в нежилой не так проста. Если решать этот вопрос самостоятельно, смена статуса объекта недвижимости и сбор необходимых документов может затянуться на долгие месяцы.
Доверяя заниматься этими вопросами специалистам, можно не только оптимизировать процессы сбора документации, но и быстро пройти процесс экспертизы помещений. Профессиональные эксперты рекомендуют заказать данную процедуру дважды. Первый раз - на этапе подготовки документации и рассмотрения возможности перевода квартиры. Второй – во время оформления предпроектных работ и изготовлении проектов.
Именно на втором этапе неопытные собственники, решив действовать самостоятельно, испытывают определенные трудности. Особенно это касается ветхих или аварийных домов, а также квартир, переоборудуемых в магазины в исторических зданиях. Упустив по незнанию на этапе проектирования небольшие, но важные нюансы, такие перепланировки в будущем будет практически невозможно согласовать.
Негосударственная экспертиза в лице профессиональных экспертов быстро дает адекватную оценку проекту, учитывая все существующие законы, правила и нормативы, и выдает заключение, которое может быть использовано как разрешение на строительство. Это значительно сокращает не только сроки выполнения, но и материальные затраты на все переоформление.
|
